Surcharge des coûts du logement : la Grèce en tête de l’UE à 26,4 %, Chypre en queue à 2,4 %

Dans l’ensemble de l’Union européenne, 7,7 % de la population vivait en 2025 dans des ménages consacrant plus de 40 % de leur revenu disponible au logement, selon les données d’Eurostat. Cet indicateur, appelé taux de surcharge des coûts du logement, comprend le loyer ou les intérêts d’emprunt, les charges d’énergie et les dépenses courantes telles que l’assurance et l’entretien. Ce chiffre masque de fortes disparités entre États membres, la Grèce enregistrant le taux le plus élevé, à 26,4 %, et Chypre le plus faible, à 2,4 %.

La moyenne européenne a été tirée vers le haut par la combinaison de la hausse des prix immobiliers, qui ont augmenté en moyenne de 69 % entre 2015 et le deuxième trimestre 2026, et de la progression des loyers et des coûts de l’énergie. Dans certains États membres, les prix ont plus que doublé sur cette période. Le Conseil européen a déclaré que « l’Europe fait face à une crise alimentée par la hausse des prix immobiliers et l’augmentation des coûts du logement ».

De larges écarts sur le continent

Après la Grèce, le Danemark affichait le deuxième taux de surcharge le plus élevé, à 14,7 %, suivi de l’Allemagne à 11,2 % et de la Suède à 10,8 %. L’Estonie, la Tchéquie et le Luxembourg dépassaient également la moyenne européenne, avec des taux respectifs de 8,8 %, 8,2 % et 8,1 %. Hors UE, la Suisse enregistrait 15,3 % et la Norvège 13,5 %, tandis que, parmi les pays candidats, la Turquie atteignait 10 %, le Monténégro 8,7 % et la Serbie 7,9 %.

À l’autre extrémité de l’échelle, les 2,4 % de Chypre constituaient le taux le plus faible de tous les pays disposant de données disponibles. La Croatie et la Slovénie affichaient respectivement 3,2 % et 3,5 %, la Slovaquie rejoignant la Slovénie à 3,5 %. Les plus grandes économies de l’UE se situaient pour la plupart sous la moyenne européenne : l’Espagne à 7,2 %, la France à 6,4 % et l’Italie à 5,0 %. L’Allemagne faisait figure d’exception notable parmi les grandes économies, se classant cinquième au total. Hannah Widmer, docteure de l’ETH Zurich, a expliqué à Euronews Business que les principaux facteurs sont « la hausse des coûts du logement (qu’il s’agisse des loyers ou des prix immobiliers, qui s’envolent dans de nombreuses villes) au regard de la faible croissance des revenus, en particulier pour les quantiles inférieurs de la distribution des revenus ». Elle a également souligné que les structures de statut d’occupation du logement et les systèmes de protection sociale jouent un rôle, les locataires du marché locatif privé étant généralement les plus exposés.

L’impact sur les personnes menacées de pauvreté

Le taux de surcharge est bien plus élevé parmi les personnes menacées de pauvreté, définies comme celles dont le revenu disponible équivalent est inférieur à 60 % de la médiane nationale. Dans l’ensemble de l’UE, 29,1 % de ce groupe consacrait plus de 40 % de son revenu au logement. En Grèce, ce chiffre atteignait 82,6 %, ce qui signifie que plus de quatre personnes menacées de pauvreté sur cinq vivaient dans des ménages en situation de surcharge.

Le Danemark et la Suisse affichaient également des taux élevés au sein de ce groupe, à 59,8 % et 56,1 % respectivement. La Suède, la Norvège et la Tchéquie dépassaient les 40 %, tandis que l’Allemagne se situait au-dessus de la moyenne européenne, à 35,0 %. L’Espagne, la France et l’Italie étaient en dessous de la moyenne, à 28,3 %, 25,4 % et 21,7 %. Les taux les plus faibles étaient observés à Chypre, à 7,6 %, en Albanie, à 8,2 %, en Croatie, à 14,9 %, et en Slovaquie, à 15,4 %.

Marietta Haffner, docteure de la TU Delft, a indiqué que lorsque les coûts du logement augmentent plus vite que les revenus, la part du revenu consacrée au logement s’accroît, et qu’à terme, la proportion de personnes y consacrant plus de 40 % augmente. Elle a ajouté : « Il est probable que la hausse des coûts de l’énergie soit un facteur majeur d’augmentation des coûts du logement l’an prochain. » Au total, plus de 34 millions de personnes dans l’UE vivaient dans des ménages en situation de surcharge, l’Allemagne en comptant le plus grand nombre en valeur absolue, avec 9,4 millions, suivie de la Turquie avec 8,6 millions et de la France avec 4,4 millions.